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一、房子双证齐全是什么意思

1、房子双证齐全就是指既有房产证又有土地证，而所谓的房产证就是这套房子的所有权证，是由国家有关部门颁发的，是一种书面凭证。而土地证是地方人民政府颁发的，能够证明你对土地享有使用权，赋予了法律的权益，所以受到了法律的保护，是国家认可的。

2、现在房产证已经经过了改革，由原来的旧证变成了新政，也就是说现在不需要办理两个证件，只要有一个房产证，名字叫做不动产权证书。而与原来的老证相比较，不需要你跑两个部门办理了，功能更加全面，买了房子拿到了证，就说明这套房子属于你个人的。

二、买房需要注意哪些问题

1、无论是买的新房还是二手房，一定要注意房屋的产权是否完整。，尤其是二手房，我们需要由房东出示产权证，或者到当地的房管部门去查询，确认没有任何的问题才能够办理接下来的手续。

2、如果房子没有问题，接下来就要考虑这套房子买卖的一些合同，比如在合同中要明确表明双方的权利和义务，还有违约的责任划分等等，这是非常关键的。因为日后如果有了纠纷，一切都是以合同来说话。

3、卖房子之前还要考虑一下这个房子的具体情况，比如楼层采光度、舒适度，包括小区的物业管理水平，小区的绿化率等等。虽然都是一些小细节，却关系到日后居住的舒适度。

4、如果购买的是商品房，还要了解一下开发商的资质，有没有实力，防止出现烂尾楼的局面。

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